De Nalatenschap Taxateur
Uw dierbare is overleden en laat vastgoed na. Hoe nu verder? Ik sta voor u klaar.
Gratis intake
Uw situatie in beeld gebracht
Deskundigheid
Ruime kennis van en ervaring met het taxeren van vastgoedportefeuilles uit nalatenschappen
Transparantie
Duidelijke taxatierapporten maakt de communicatie makkelijker
Hoe nu verder?
Wat kunt u verwachten?
Als de familie een vastgoedportefeuille erft, krijgt de familie in korte tijd veel te verwerken. Bij het overlijden van een dierbare spelen emoties een grote rol en wordt u helaas ook geconfronteerd met een aantal zakelijke beslissingen die genomen moeten worden. Als ervaren NRVT registertaxateur begrijp ik de unieke uitdagingen en gevoelens die gepaard gaan met het afhandelen van een nalatenschap. Met mijn ervaring en expertise in het taxeren van vastgoedportefeuilles uit een erfenis, zorg ik voor een zorgvuldige en respectvolle benadering, waarbij ik rekening houd met de unieke situatie en emoties van de familie. Ik sta klaar om u te ondersteunen.
Waarom is een taxatie belangrijk?
Het taxeren van vastgoed is in verschillende situaties belangrijk, maar met name wanneer u te maken heeft met de gevoelige en emotionele aspecten die ontstaan bij het verlies van een dierbare. Bij het taxeren van een vastgoedportefeuille uit een erfenis is het essentieel om ervoor te zorgen dat de waarde van het geërfde vastgoed op een eerlijke en objectieve manier wordt bepaald. En tegelijkertijd met begrip omgaan met de gevoelens die voortvloeien uit het overlijden van een geliefde. Deze aandacht kan helpen conflicten te voorkomen, weloverwogen beslissingen te nemen en de erfenis zorgvuldig af te wikkelen.
Voordelen voor de klant
Voor u de drie belangrijkste voordelen op een rij als u met mij kennis maakt:
Met aandacht
U krijgt te maken met een taxateur die luistert naar uw wensen, transparant en duidelijk communiceert en zorgvuldig te werk gaat. Deze persoonlijke benadering en aandacht voor detail dragen bij aan een soepeler proces en een bevredigend resultaat voor alle betrokkenen
Gefundeerd
U ontvangt een gedetailleerd en inzichtelijk taxatierapport, wat helpt bij het nemen van weloverwogen beslissingen bij het verdelen van de nalatenschap en het voorkomen van eventuele discussies tussen erfgenamen.
Vakbekwaam
U kunt vertrouwen op een accurate en betrouwbare taxatie, wat essentieel is voor een eerlijke verdeling van de nalatenschap onder de erfgenamen.
Uit welke stappen bestaat het taxatieproces?
1.
Kennismaking
In deze eerste stap wordt met u een afspraak gemaakt om elkaar te ontmoeten en de taxatiebehoeften te bespreken.
Offerte ontvangen
Na de kennismaking zal ik een offerte uitbrengen met daarin de kosten en voorwaarden voor de taxatie. Zoals: de vergoeding, de scope van de taxatie en de benodigde documentatie.
2.
3.
Inspectie van het vastgoed
Zodra u de offerte accepteert, zal ik een fysieke inspectie van de vastgoedportefeuille uitvoeren. Hierbij wordt de staat van het vastgoed beoordeeld, worden metingen verricht en worden eventuele bijzonderheden vastgesteld.
Opstellen concept taxatierapport
Na de inspectie zal ik op basis van de verzamelde informatie en marktanalyse een concept taxatierapport opstellen. Dit rapport bevat de marktwaarde van de vastgoedportefeuille en kan ook andere relevante informatie bevatten, zoals vergelijkingsobjecten en marktgegevens.
4.
5.
Bespreken en finaliseren taxatierapport
Het concept taxatierapport wordt besproken met de erfgenamen of executeur, en eventuele aanvullende informatie of correcties worden verwerkt. Na akkoord wordt het definitieve taxatierapport opgesteld, ondertekend en overhandigd aan de erfgenamen of executeur.
Over mij
Ik ben de oprichter van De Nalatenschap Taxateur, een taxatiepraktijk die gespecialiseerd is in vastgoedportefeuilles uit nalatenschappen. Vanuit mijn eigen ervaring weet ik hoe lastig het kan zijn om een vastgoedportefeuille te erven en alle uitdagingen die daarbij komen kijken.
Met een achtergrond in bedrijfseconomie en mijn opleiding tot NRVT registertaxateur (RT) en masteropleiding aan de Amsterdam School of Real Estate (MScRE), heb ik de kennis en expertise om families te ondersteunen bij het taxeren van vastgoed uit nalatenschappen. Ik ben gepassioneerd door de combinatie van familie, vastgoed en cijfers, en zet mij in om mijn klanten de best mogelijke service te bieden.
Ik heb inmiddels vele families mogen bijstaan in het proces van vastgoedtaxaties en ben me bewust van de gevoeligheden en emoties die hierbij kunnen spelen. Mijn persoonlijke ervaring en betrokkenheid stellen mij in staat om met empathie en begrip te werken, en de complexiteit van vastgoedportefeuilles uit nalatenschappen te begrijpen.
Ik kijk ernaar uit om u te helpen bij uw vastgoedtaxatie behoeften en u te ondersteunen in deze uitdagende periode. Samen kunnen we zorgen voor een zorgvuldige en professionele afwikkeling van uw nalatenschap.
Veelgestelde vragen
Als de familie een vastgoedportefeuille erft, zijn er verschillende stappen die u kunt overwegen om het beheer en de afwikkeling van de nalatenschap aan te pakken. Hier zijn enkele mogelijke stappen:
1. Inzicht krijgen in de vastgoedportefeuille: Het is belangrijk om een grondig inzicht te krijgen in de vastgoedportefeuille die is geërfd. Dit kan het identificeren van de vastgoedobjecten, het beoordelen van hun huidige staat, het verzamelen van alle relevante documenten zoals eigendomsaktes, huurovereenkomsten, en andere juridische en financiële documenten omvatten.
2. Taxatie van de vastgoedportefeuille: Het laten uitvoeren van professionele taxaties van de vastgoedobjecten in de portefeuille om de actuele waarde ervan te bepalen. Dit kan helpen bij het vaststellen van de waarde van de nalatenschap voor fiscale doeleinden, voor verzekeringen of voor potentieel toekomstig beheer.
3. Beslissen over de toekomst van de vastgoedportefeuille: De familie moet beslissen over de toekomstige plannen voor de vastgoedportefeuille. Dit kan omvatten: behouden en beheren van de vastgoedobjecten voor inkomsten uit verhuur, verkopen van de vastgoedobjecten om de nalatenschap te verdelen, herontwikkeling van de vastgoedobjecten, of andere strategieën afhankelijk van de doelstellingen en wensen van de erfgenamen.
4. Beheer van de vastgoedportefeuille: Als de familie besluit om de vastgoedportefeuille te behouden en te beheren, kan dit het opzetten van een beheerstructuur omvatten, zoals het aannemen van een vastgoedbeheerder of het oprichten van een familiebedrijf om het beheer van de vastgoedportefeuille te coördineren. Dit kan ook het regelen van huurovereenkomsten, onderhoudsbeheer, financieel beheer, en andere aspecten van het vastgoedbeheer omvatten.
Verkoop of herontwikkeling van vastgoedobjecten: Als de familie besluit om vastgoedobjecten te verkopen of te herontwikkelen, kan dit het inschakelen van makelaars, taxateurs, aannemers en andere professionals omvatten om de verkoop of herontwikkeling te begeleiden.
Als de familie een vastgoedportefeuille erft, zijn er verschillende stappen die u kunt overwegen om het beheer en de afwikkeling van de nalatenschap aan te pakken. Hier zijn enkele mogelijke stappen:
1. Inzicht krijgen in de vastgoedportefeuille: Het is belangrijk om een grondig inzicht te krijgen in de vastgoedportefeuille die is geërfd. Dit kan het identificeren van de vastgoedobjecten, het beoordelen van hun huidige staat, het verzamelen van alle relevante documenten zoals eigendomsaktes, huurovereenkomsten, en andere juridische en financiële documenten omvatten.
2. Taxatie van de vastgoedportefeuille: Het laten uitvoeren van professionele taxaties van de vastgoedobjecten in de portefeuille om de actuele waarde ervan te bepalen. Dit kan helpen bij het vaststellen van de waarde van de nalatenschap voor fiscale doeleinden, voor verzekeringen of voor potentieel toekomstig beheer.
3. Beslissen over de toekomst van de vastgoedportefeuille: De familie moet beslissen over de toekomstige plannen voor de vastgoedportefeuille. Dit kan omvatten: behouden en beheren van de vastgoedobjecten voor inkomsten uit verhuur, verkopen van de vastgoedobjecten om de nalatenschap te verdelen, herontwikkeling van de vastgoedobjecten, of andere strategieën afhankelijk van de doelstellingen en wensen van de erfgenamen.
4. Beheer van de vastgoedportefeuille: Als de familie besluit om de vastgoedportefeuille te behouden en te beheren, kan dit het opzetten van een beheerstructuur omvatten, zoals het aannemen van een vastgoedbeheerder of het oprichten van een familiebedrijf om het beheer van de vastgoedportefeuille te coördineren. Dit kan ook het regelen van huurovereenkomsten, onderhoudsbeheer, financieel beheer, en andere aspecten van het vastgoedbeheer omvatten.
Verkoop of herontwikkeling van vastgoedobjecten: Als de familie besluit om vastgoedobjecten te verkopen of te herontwikkelen, kan dit het inschakelen van makelaars, taxateurs, aannemers en andere professionals omvatten om de verkoop of herontwikkeling te begeleiden.
Het is belangrijk om een vastgoedportefeuille te taxeren bij een nalatenschap om verschillende redenen:
Erfbelasting: Bij een nalatenschap moeten de erfgenamen erfbelasting betalen over de waarde van de erfenis. Het is daarom belangrijk om de waarde van het vastgoed in de nalatenschap correct te bepalen. Een taxatie kan helpen om een realistische en accurate waardebepaling van het vastgoed te verkrijgen.
Verdeling van de nalatenschap: Als de nalatenschap meerdere erfgenamen heeft, kan een taxatie helpen bij de verdeling van de nalatenschap. Door de waarde van het vastgoed te bepalen, kan een eerlijke verdeling worden gemaakt tussen de erfgenamen.
Beheer van de nalatenschap: Bij het afwikkelen van een nalatenschap moeten verschillende stappen worden genomen, zoals het aflossen van schulden en het verdelen van de erfenis. Een taxatie kan helpen om inzicht te krijgen in de waarde van het vastgoed en om te beslissen of het vastgoed moet worden verkocht om schulden af te lossen of om de erfenis te verdelen.
Verkoop van het vastgoed: Als het vastgoed in de nalatenschap moet worden verkocht, is een taxatie nodig om de verkoopprijs te bepalen. Een taxatie kan helpen om een realistische prijs te bepalen en om ervoor te zorgen dat de erfgenamen een eerlijke prijs ontvangen voor het vastgoed.
Kortom, het is belangrijk om een vastgoedportefeuille te taxeren bij een nalatenschap om ervoor te zorgen dat de erfgenamen een eerlijke verdeling van de nalatenschap ontvangen en om de afwikkeling van de nalatenschap soepel te laten verlopen
Bij het bepalen van de waarde van vastgoed wordt er gekeken naar verschillende factoren, zoals de locatie, grootte, bouwtechnische staat, gebruiksmogelijkheden en de marktsituatie.
Om een realistische waardebepaling te kunnen maken, zullen wij een taxatierapport opstellen waarin alle relevante factoren worden meegenomen om tot een goed onderbouwde waardering te komen. Hierbij wordt vaak gebruik gemaakt van vergelijkingsmateriaal en marktonderzoek.
Het vergelijkingsmateriaal bestaat uit de verkoopprijzen van vergelijkbare panden in dezelfde omgeving en met vergelijkbare kenmerken. Op basis hiervan kunnen wij een inschatting maken van de marktwaarde van het vastgoed dat getaxeerd wordt.
Naast het vergelijkingsmateriaal onderzoeken we ook de huurwaarde van het vastgoed. Dit is met name relevant bij vastgoed dat wordt verhuurd. De taxateur kan dan een inschatting maken van de huurinkomsten die het vastgoed kan genereren en op basis daarvan de waarde bepalen.
Inderdaad. Echter bij het erven van een woning is de waardebepaling wel afhankelijk van de situatie. Hier zijn enkele veel voorkomende benaderingen:
1. Lege woning: de WOZ-waarde: De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van de woning wordt vaak gebruikt als basis voor de erfbelasting. De WOZ-waarde is een door de overheid vastgestelde waarde voor onroerend goed en wordt jaarlijks bepaald op basis van marktwaarde (zie ook Ik heb een erfenis gekregen – welke waarde moet ik aanhouden? (belastingdienst.nl)
2. Verhuurde woning: WOZ-waarde en de leegwaarderatio: Bij de waardebepaling van een verhuurde woning bij erfenis wordt vaak gebruik gemaakt van de leegwaarderatio. De leegwaarderatio is een percentage dat wordt toegepast op de WOZ waarde van een verhuurde woning om de waarde van de woning voor erfbelasting te bepalen. De leegwaarderatio wordt vastgesteld door de Belastingdienst en kan per jaar verschillen.
3. Taxatierapport: Een andere benadering is het laten opstellen van een taxatierapport door een taxateur. Het taxatierapport geeft een schatting van de marktwaarde van de woning op de datum van overlijden, en kan dienen als basis voor de erfbelasting en voor een eventuele verdeling tussen de erfgenamen.
4. Verkoopprijs: Als de woning kort na het overlijden wordt verkocht, kan de verkoopprijs als basis worden gebruikt voor de waardebepaling. Dit kan echter leiden tot discussies met de belastingdienst als de verkoopprijs als niet-representatief wordt beschouwd, bijvoorbeeld als de woning onderhands is verkocht aan een erfgenaam tegen een lage prijs.
Het taxatieproces bij het taxeren van een vastgoedportefeuille bij een nalatenschap kan verschillen, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de portefeuille en de wensen van de betrokken partijen. Over het algemeen bestaat het taxatieproces uit de volgende stappen:
Kennismaking
In deze eerste stap wordt met u een afspraak gemaakt om elkaar te ontmoeten en de taxatiebehoeften te bespreken.
Offerte ontvangen
Na de kennismaking zal ik een offerte uitbrengen met daarin de kosten en voorwaarden voor de taxatie. Zoals: de vergoeding, de scope van de taxatie en de benodigde documentatie.
Inspectie van het vastgoed
Zodra u de offerte accepteert, zal ik een fysieke inspectie van de vastgoedportefeuille uitvoeren. Hierbij wordt de staat van het vastgoed beoordeeld, worden metingen verricht en worden eventuele bijzonderheden vastgesteld.
Opstellen concept taxatierapport
Na de inspectie zal ik op basis van de verzamelde informatie en marktanalyse een concept taxatierapport opstellen. Dit rapport bevat de marktwaarde van de vastgoedportefeuille en kan ook andere relevante informatie bevatten, zoals vergelijkingsobjecten en marktgegevens.
Bespreken en finaliseren taxatierapport
Het concept taxatierapport wordt besproken met de erfgenamen of executeur, en eventuele aanvullende informatie of correcties worden verwerkt. Na akkoord wordt het definitieve taxatierapport opgesteld, ondertekend en overhandigd aan de erfgenamen of executeur.
Hoe lang het taxatieproces duurt bij het taxeren van een vastgoedportefeuille bij een nalatenschap hangt af van verschillende factoren, zoals de omvang van de portefeuille, de complexiteit van de taxatie, de beschikbaarheid van de betrokken partijen en onze planning.
Het taxatieproces begint meestal met het maken van een afspraak voor het inventariseren van de vastgoedportefeuille (zie ook: uit welke stappen bestaat het taxatieproces). Hoe lang deze afspraak duurt, hangt af van de omvang van de portefeuille en de complexiteit van de taxatie. In sommige gevallen kan het nodig zijn om meerdere afspraken te maken.
Na de afspraak stellen wij het taxatierapport op. Hoe lang het duurt voordat dit rapport gereed is, hangt af van onze beschikbaarheid en de hoeveelheid tijd die nodig is om de taxatie uit te werken in het rapport.
Over het algemeen kan het taxatieproces enkele weken tot enkele maanden duren, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de nalatenschap en de vastgoedportefeuille. Het is belangrijk om rekening te houden met deze doorlooptijd bij de planning van de afwikkeling van de nalatenschap.
Een NRVT taxateur kan op verschillende manieren helpen bij de afwikkeling van een nalatenschap met vastgoed. Hier zijn enkele manieren waarop wij u kunnen ondersteunen:
1. Taxatie van de vastgoedportefeuille: Wij kunnen voor u de waarde van het vastgoed in kaart brengen en deze op een objectieve en deskundige manier vaststellen. Dit kan helpen om eventuele onenigheden tussen erfgenamen over de waarde van het vastgoed op te lossen.
2. Advies over de verkoop van vastgoed: Als de erfgenamen besluiten om het vastgoed te verkopen, kunnen wij u advies geven over de beste manier om dit te doen. Dit doen wij niet alleen. Wij werken samen met gerenommeerde partijen die de markt goed kennen en succesvol zijn. Van Overbeek is zo’n partij (zie: www.vanoverbeek.nl).
3. Advies over de herbouwwaarde: Een taxateur kan ook helpen bij het vaststellen van de herbouwwaarde van het vastgoed en advies geven over de juiste verzekering die nodig is om het vastgoed te beschermen.
Kortom wij kunnen u helpen bij het taxeren van vastgoed, adviseren over de verkoop en ondersteunen bij het bepalen van de herbouwwaarde. Dit kan bijdragen aan een soepele en efficiënte afwikkeling van de nalatenschap en kan helpen bij het voorkomen van onenigheden tussen erfgenamen.
Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het inhuren van een NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) taxateur voor het taxeren van vastgoed. Hier zijn enkele van de belangrijkste voordelen:
1. Expertise en professionaliteit: Een NRVT-registertaxateur is een onafhankelijke en professionele taxateur die is ingeschreven in het register van het NRVT. Dit betekent dat hij of zij voldoet aan strenge eisen op het gebied van opleiding, ervaring en bijscholing en dat hij of zij zich houdt aan de gedrags- en beroepsregels die zijn vastgesteld door het NRVT. Dit zorgt voor een hoge mate van expertise en professionaliteit in de taxatie van vastgoed.
2. Betrouwbare taxatie: Een NRVT-registertaxateur heeft uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt en de methoden en technieken die worden gebruikt bij het taxeren van vastgoed. Hierdoor kan hij of zij een betrouwbare taxatie van de waarde van vastgoed uitvoeren, waardoor u een realistisch beeld krijgt van de waarde van uw vastgoed.
3. Erkende kwaliteit: Het NRVT is een onafhankelijk register dat toezicht houdt op de kwaliteit van taxaties van vastgoed. Hierdoor weet u dat u een erkende kwaliteit krijgt wanneer u een NRVT-registertaxateur inschakelt voor het taxeren van uw vastgoed.
4. Goede reputatie: NRVT-registertaxateurs hebben een goede reputatie opgebouwd in de vastgoedmarkt en worden erkend als betrouwbare en deskundige professionals. Door een NRVT-registertaxateur in te schakelen, kunt u profiteren van deze goede reputatie en vertrouwen op de kwaliteit van de taxatie van uw vastgoed.
5. Erfbelasting: Bij een erfenis is het van belang dat vastgoed op een juiste manier getaxeerd wordt, zodat de juiste erfbelasting betaald wordt. Een NRVT-registertaxateur kan hierbij helpen en ervoor zorgen dat u niet te veel erfbelasting betaalt.
Het inhuren van een NRVT-taxateur voor het taxeren van vastgoed biedt diverse voordelen, zoals expertise, betrouwbare taxatie, erkende kwaliteit, goede reputatie en hulp bij de betaling van erfbelasting
Aan het taxeren van een vastgoedportefeuille bij een nalatenschap zijn kosten verbonden. De hoogte van deze kosten is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de omvang van de vastgoedportefeuille, de complexiteit van de taxatie en de locatie van de vastgoedobjecten.
Doorgaans worden de kosten van de taxatie betaald door de erfgenamen van de nalatenschap. Soms kunnen deze kosten ook worden verrekend met de erfbelasting die verschuldigd is over het vastgoed.
Het is daarom verstandig om vooraf afspraken te maken over de kosten van de taxatie, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Wij zijn transparant over onze tarieven en eventuele bijkomende kosten, zoals reis- en kantoorkosten. Graag maken wij hierover met u duidelijke afspraken. Zo kunt u de kosten van de taxatie meenemen in de afwikkeling van de nalatenschap en daar rekening mee houden bij het verdelen van de erfenis.
Contactformulier
Heeft u behoefte aan meer informatie, of wilt u een kennismaking plannen? Vul dan het onderstaande formulier in.
Contactinformatie
maurice@dntaxateur.nl
06-24240583
KvK-nr: 35031378
BTW-nr: NL808510022B01